Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T3W4SF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m²
ul. Śliczna, Gaj, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Dzielnica
- Gaj
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-gaj-ul-sliczna-2-pokojowe-c)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 667 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 420 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Śliczna: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 946 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 11 362 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 31 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 667 zł/m², czyli ok. 420 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | — | 550 000 zł | 15 278 | — |
| Śliczna | 36 m² | 8 | 450 000 zł | 12 500 | 0 m |
| ul. Śliczna | 33 m² | — | 480 000 zł | 14 546 | 0 m |
| Śliczna | 42 m² | 10 | 525 000 zł | 12 500 | 0 m |
| okolice Aquaparku | 33 m² | 7 | 495 000 zł | 15 000 | 174 m |
| Borowska | 41 m² | 3 | 545 000 zł | 13 293 | 265 m |
| Borowska | 39,5 m² | — | 738 463 zł | 18 700 | 265 m |
| Borowska | 40,5 m² | — | 651 567 zł | 16 100 | 265 m |
| ul. Borowska | 39 m² | — | 569 900 zł | 14 613 | 265 m |
| Borowska | 41 m² | 2 | 590 000 zł | 14 390 | 265 m |
| ul. Borowska | 39 m² | — | 540 000 zł | 13 846 | 265 m |
| Borowska | 35,3 m² | — | 571 050 zł | 16 200 | 265 m |
| Żegiestowska | 30 m² | 1 | 445 875 zł | 14 863 | 303 m |
| Żegiestowska | 41,5 m² | — | 592 878 zł | 14 300 | 303 m |
| Żegiestowska | 39 m² | 0 | 546 687 zł | 14 018 | 303 m |
| Żegiestowska | 31 m² | 1 | 447 160 zł | 14 425 | 303 m |
Mediana podobnych — 14 546 zł/m²; to mieszkanie — 15 278 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.