Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OOWAUC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², parter
Księcia Warcisława I, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-sz) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-szczecin-ksiecia-warcis) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-szczecin-ksiecia-warcisla)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 19 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Księcia Warcisława I: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 552 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 10 482 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 0 | 2400 zł | 67 | — |
| Panoramiczna | 41,6 m² | 7 | 2400 zł | 58 | 727 m |
| ul. Kanadyjska | 36 m² | 2 | 2600 zł | 72 | 962 m |
| Fryderyka Chopina | 34 m² | 2 | 2100 zł | 62 | 984 m |
| ul. Niemcewicza | 34 m² | 5 | 1800 zł | 53 | 994 m |
| bł. Wincentego Kadłubka | 37 m² | — | 1900 zł | 51 | 1 km |
| ul. Rynkowa | 38 m² | 4 | 2300 zł | 61 | 1,2 km |
| Rugiańska | 38 m² | 1 | 1950 zł | 51 | 1,2 km |
| Maksymiliana Golisza | 39 m² | 4 | 2700 zł | 69 | 1,3 km |
| Lutniana | 41,2 m² | — | 2600 zł | 63 | 1,5 km |
| Janosika | 43 m² | — | 2600 zł | 61 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3032 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.