2 pokoje, 36,2 m², piętro 8
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 36,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 785 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Domiporta, Morizon740 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 685 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 203 zł/m²
2 pokoje, 36,6 m² · Królewska · 0 m849 000 zł 23 203 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Królewska · 0 m790 000 zł 21 351 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Oś Królewska · 0 m899 000 zł 22 475 zł/m²- 2 pokoje, 38,2 m² · ul. Królewska · 52 m1 466 880 zł 38 400 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Bagno · 307 m788 000 zł 22 514 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Grzybowska · 333 m645 000 zł 16 539 zł/m²- 2 pokoje, 38,8 m² · ul. Grzybowska · 333 m680 000 zł 17 526 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · Emilii Plater · 356 m940 000 zł 22 938 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Królewska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy