Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ELKP1N-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m²
Kołłątaja, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 31% niższa od mediany 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 350 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 261 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 441 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Kołłątaja: 2 ofert sprzedaży (mediana 9950 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 73 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 261 zł/m², czyli ok. 441 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | — | 358 200 zł | 9950 | — |
| ul. Peowiaków | 36 m² | — | 570 000 zł | 15 833 | 132 m |
| ul. Cicha | 39,8 m² | 4 | 557 000 zł | 13 981 | 335 m |
| ul. 3 Maja | 41 m² | — | 780 000 zł | 19 024 | 391 m |
| Konopnicka | 42 m² | — | 459 000 zł | 10 929 | 404 m |
| Konopnicka | 42,3 m² | 3 | 340 000 zł | 8036 | 404 m |
| Stanisława Staszica | 42 m² | 2 | 819 000 zł | 19 500 | 425 m |
| Staszica | 37 m² | — | 777 000 zł | 21 000 | 425 m |
| Karmelicka | 29,7 m² | — | 519 925 zł | 17 500 | 468 m |
| Karmelicka | 30,7 m² | — | 582 730 zł | 19 000 | 468 m |
| Niecała | 31 m² | 1 | 509 000 zł | 16 419 | 474 m |
| Spokojna | 38,6 m² | — | 619 000 zł | 16 040 | 611 m |
| Spokojna | 38 m² | 0 | 727 650 zł | 19 149 | 611 m |
| ul. Gabriela Narutowicza | 34 m² | — | 390 000 zł | 11 471 | 684 m |
| Prezydenta Gabriela Narutowicza | 37 m² | 4 | 429 000 zł | 11 595 | 684 m |
| Cyrulicza | 36,2 m² | — | 439 000 zł | 12 127 | 812 m |
Mediana podobnych — 14 350 zł/m²; to mieszkanie — 9950 zł/m² (−31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 358 200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.