Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CUGUNI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 3/5
Kluczborska, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-kluczbor) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-kluczb)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.08.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica KLUCZBORSKA: 2 ofert sprzedaży (mediana 15 440 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 15 877 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 3 | 2500 zł | 69 | — |
| ul. Kluczborska 5 | 38 m² | — | 2600 zł | 68 | 0 m |
| Bratysławska | 39,8 m² | — | 2300 zł | 58 | 439 m |
| Prądnicka | 39 m² | 2 | 2850 zł | 73 | 507 m |
| Prądnicka | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 507 m |
| Prądnicka | 34,8 m² | 6 | 3000 zł | 86 | 571 m |
| Józefa Wybickiego | 43 m² | 1 | 2490 zł | 58 | 576 m |
| ul. Biała | 42 m² | — | 2700 zł | 64 | 577 m |
| Szopkarzy | 32 m² | 2 | 1500 zł | 47 | 651 m |
| Nad Sudołem | 40 m² | 1 | 3647 zł | 91 | 658 m |
| Nad Sudołem | 40 m² | 4 | 3447 zł | 86 | 658 m |
| Zdrowa | 35 m² | 4 | 2790 zł | 80 | 677 m |
| ul. Zdrowa 13 | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | 677 m |
| ul. Zdrowa | 37 m² | 4 | 2200 zł | 60 | 715 m |
| Mikołaja Reja | 35 m² | 6 | 2100 zł | 60 | 863 m |
| Składowa | 40 m² | 3 | 2550 zł | 64 | 870 m |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 69 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.