Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5_MQRG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 3/4
Deotymy, Górna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-gorna-deotymy-36m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-gorna-deotymy/ob/488) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalnym,)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8148 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7461 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 269 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.09.2026 (50 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 7Ulica Deotymy: 3 ofert sprzedaży (mediana 8583 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 65 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7461 zł/m², czyli ok. 269 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 3 | 309 000 zł | 8583 | — |
| Deotymy | 36 m² | 4 | 269 000 zł | 7472 | 0 m |
| Deotymy | 36 m² | 2 | 315 000 zł | 8750 | 0 m |
| Lucjana Rydla | 37 m² | 8 | 309 000 zł | 8351 | 70 m |
| Lucjana Rydla | 43 m² | 0 | 428 000 zł | 9954 | 70 m |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 36 m² | 4 | 330 000 zł | 9167 | 316 m |
| ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego | 38 m² | — | 295 000 zł | 7763 | 335 m |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego | 36,2 m² | — | 288 000 zł | 7947 | 335 m |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego | 36,2 m² | — | 289 000 zł | 7975 | 335 m |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego | 37,2 m² | — | 340 000 zł | 9140 | 335 m |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego | 37 m² | — | 369 000 zł | 9973 | 335 m |
| Leopolda Staffa | 38 m² | 3 | 255 000 zł | 6711 | 366 m |
| Leopolda Staffa | 39 m² | 4 | 330 000 zł | 8462 | 366 m |
| Leopolda Staffa | 40 m² | 3 | 350 000 zł | 8750 | 366 m |
| Podgórna | 40 m² | 4 | 250 000 zł | 6250 | 388 m |
| Podgórna | 37 m² | 3 | 295 000 zł | 7973 | 388 m |
Mediana podobnych — 7975 zł/m²; to mieszkanie — 8583 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 309 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 309 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 309 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.