Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--WQXBY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 2
Altanowa, Fordon, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fordon
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-fordon-altan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-fordon-altanowa) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-b)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 397 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (273 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Altanowa: 50 ofert sprzedaży (mediana 9587 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 6965 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 2 | 372 395 zł | 10 344 | — |
| Altanowa | 36,7 m² | — | 374 279 zł | 10 190 | 0 m |
| Altanowa | 36 m² | 0 | 374 279 zł | 10 397 | 0 m |
| Altanowa | 36,5 m² | — | 383 252 zł | 10 500 | 0 m |
| Altanowa | 33 m² | 0 | 365 088 zł | 11 063 | 0 m |
| Altanowa | 39,8 m² | 0 | 429 874 zł | 10 790 | 6 m |
| Stary Fordon | 33,2 m² | 0 | 365 087 zł | 10 990 | 6 m |
| Altanowa | 36,9 m² | 0 | 375 502 zł | 10 190 | 6 m |
| Altanowa | 36,5 m² | 2 | 386 535 zł | 10 590 | 6 m |
| Altanowa | 33,5 m² | 0 | 378 102 zł | 11 290 | 6 m |
| al. marsz. Józefa Piłsudskiego 4 | 42 m² | — | 389 000 zł | 9262 | 467 m |
| Kapeluszników | 38,6 m² | — | 366 700 zł | 9500 | 582 m |
| Stary Fordon | 38,9 m² | 0 | 447 420 zł | 11 514 | 896 m |
| Stary Fordon | 37,2 m² | 2 | 396 900 zł | 10 664 | 896 m |
| Stary Fordon | 31,9 m² | 1 | 327 900 zł | 10 295 | 896 m |
| Bydgoska | 31,8 m² | — | 384 900 zł | 12 123 | 973 m |
Mediana podobnych — 10 590 zł/m²; to mieszkanie — 10 344 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 372 395 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 372 395 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 372 395 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.