Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--TTIT6-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 2/7
Wiktoryn, Włochy, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 2 z 7
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Włochy
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-wiktoryn-35m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Wiktoryn: 8 ofert sprzedaży (mediana 20 116 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 2 | 3250 zł | 93 | — |
| Budki Szczęśliwickie | 34 m² | 2 | 3000 zł | 88 | 93 m |
| ul. Budki Szczęśliwickie 25 | 38 m² | — | 3300 zł | 87 | 93 m |
| Budki Szczęśliwickie | 34 m² | 2 | 3300 zł | 97 | 93 m |
| Wiktoryn | 36 m² | — | 3650 zł | 101 | 202 m |
| Wiktoryn | 31 m² | 7 | 3000 zł | 97 | 202 m |
| Naukowa | 33 m² | 2 | 2800 zł | 85 | 419 m |
| Zadumana | 40 m² | 2 | 3000 zł | 75 | 765 m |
| Aleje Jerozolimskie | 37 m² | 2 | 3450 zł | 93 | 772 m |
| Aleje Jerozolimskie | 34 m² | 3 | 3534 zł | 104 | 803 m |
| ul. Aleje Jerozolimskie 131 | 37 m² | — | 2600 zł | 70 | 803 m |
| Aleje Jerozolimskie | 37 m² | 2 | 3300 zł | 89 | 803 m |
| ul. Aleje Jerozolimskie 200B | 30 m² | — | 3300 zł | 110 | 803 m |
| Aleje Jerozolimskie | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 803 m |
| ul. Zadumana | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 831 m |
| Równoległa | 36 m² | 5 | 3300 zł | 92 | 848 m |
Mediana podobnych — 89 zł/m²; to mieszkanie — 93 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3250 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.