Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O2OKY--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 6/6
Szeligowska, Bemowo, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bemowo
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bemowo-szeligows) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bemowo-szeligo) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Szeligowska: 181 ofert sprzedaży (mediana 18 300 zł/m²), 97 transakcji w rejestrze (mediana 18 178 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 6 | 2500 zł | 71 | — |
| Szeligowska | 37 m² | 1 | 3100 zł | 84 | 0 m |
| Szeligowska | 40 m² | 0 | 3400 zł | 85 | 0 m |
| Szeligowska | 40 m² | 2 | 2700 zł | 68 | 0 m |
| ul. Szeligowska 36C | 30 m² | — | 3300 zł | 110 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 42 m² | — | 3100 zł | 74 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 30 m² | — | 2700 zł | 90 | 0 m |
| Szeligowska | 32 m² | 2 | 3000 zł | 94 | 124 m |
| Szeligowska | 33 m² | 2 | 3000 zł | 91 | 124 m |
| ul. gen. Ludomiła Rayskiego | 42 m² | 3 | 3000 zł | 71 | 217 m |
| ul. Człuchowska 2 | 40 m² | — | 3100 zł | 78 | 293 m |
| Człuchowska | 35 m² | 9 | 2800 zł | 80 | 293 m |
| Szeligowska | 38 m² | 4 | 2950 zł | 78 | 324 m |
| Lazurowa | 35 m² | 3 | 3100 zł | 89 | 424 m |
| ul. Lazurowa | 31 m² | — | 3400 zł | 110 | 424 m |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.