/media/asari/piorek/115744409-814b7dd9.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 35,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 589 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Adresowo799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 744 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 447 zł/m²
2 pokoje, 40,1 m² · Nowolipki · 161 m740 000 zł 18 449 zł/m²/media/asari/citihome/115812370-2ecdf325.jpg)
92 pokoje, 38 m² · Aleja "Solidarności · 246 m739 000 zł 19 447 zł/m²/media/esti/pe/115462937-423619ab.jpg)
162 pokoje, 37,9 m² · al. Aleja "Solidarności · 280 m645 000 zł 17 019 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Dzielna · 338 m1 050 000 zł 27 632 zł/m²
2 pokoje, 34,5 m² · Aleja Solidarności · 349 m1 070 000 zł 31 015 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Aleja Solidarności · 349 m680 000 zł 19 429 zł/m²/media/esti/wilsons/117069743-28aeef52.jpg)
212 pokoje, 37,6 m² · ul. Pawia · 355 m779 000 zł 20 707 zł/m²/media/esti/randallinvestments/108326219-5eb3d523.jpg)
302 pokoje, 38 m² · ul. Ogrodowa · 361 m1 099 000 zł 28 921 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 243 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 887 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Smocza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy