Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WIKDCJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 5/8
Przedpole, Targówek, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 5 z 8
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Targówek
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-targowek-przedpo) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-targowek-przed)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.04.2026 (194 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Przedpole: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 790 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 17 174 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 5 | 2900 zł | 83 | — |
| Przedpole | 35 m² | 4 | 3300 zł | 94 | 80 m |
| Łopuszańska | 40,5 m² | — | 3300 zł | 82 | 241 m |
| ul. Łopuszańska | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 245 m |
| ul. Łopuszańska 55 | 36 m² | — | 3300 zł | 92 | 245 m |
| Łopuszańska | 36 m² | 6 | 3800 zł | 106 | 245 m |
| ul. Łopuszańska | 40 m² | — | 3800 zł | 95 | 245 m |
| ul. Jutrzenki | 41,5 m² | 2 | 2900 zł | 70 | 644 m |
| Równoległa | 37 m² | 0 | 3000 zł | 81 | 672 m |
| Równoległa | 38 m² | — | 3500 zł | 92 | 672 m |
| Równoległa | 37 m² | 5 | 3200 zł | 87 | 672 m |
| Równoległa | 37 m² | 6 | 3999 zł | 108 | 672 m |
| Równoległa | 40,5 m² | — | 4050 zł | 100 | 672 m |
| Równoległa | 35 m² | 5 | 3000 zł | 86 | 672 m |
| ul. Marcina Flisa | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 706 m |
| Jutrzenki | 28 m² | 7 | 2690 zł | 96 | 739 m |
Mediana podobnych — 92 zł/m²; to mieszkanie — 83 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.