Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KYRHLH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m²
Osiedle Górali, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2701370)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica os. GÓRALI: 0 ofert sprzedaży, 24 transakcje w rejestrze (mediana 12 694 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 1800 zł | 51 | — |
| Osiedle Teatralne | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 473 m |
| os. Zgody | 36 m² | 0 | 2800 zł | 78 | 521 m |
| Fatimska | 40 m² | 1 | 2300 zł | 58 | 579 m |
| Kocmyrzowska | 40 m² | 2 | 3050 zł | 76 | 724 m |
| os. Spółdzielcze | 36 m² | — | 2200 zł | 61 | 784 m |
| os. Szkolne | 30 m² | — | 2200 zł | 73 | 842 m |
| Osiedle Hutnicze | 36 m² | — | 1900 zł | 53 | 914 m |
| Nowa Huta | 39,3 m² | 4 | 1850 zł | 47 | 993 m |
| Osiedle Kolorowe | 37 m² | — | 1900 zł | 51 | 1,1 km |
| Spytka z Melsztyna | 37 m² | 9 | 2100 zł | 57 | 1,1 km |
| Osiedle Jagiellońskie | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 1,3 km |
| Osiedle Albertyńskie | 40 m² | — | 2000 zł | 50 | 1,4 km |
| Osiedle Albertyńskie | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 1,4 km |
| os. Albertyńskie 13 | 37 m² | — | 2350 zł | 64 | 1,4 km |
| Osiedle Na Skarpie | 35,8 m² | — | 1800 zł | 50 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.