Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VFLAKY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 3/5
Chylońska, Cisowa, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Cisowa
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-cisowa-chylonsk) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-cisowa-chylonska/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 89 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 722 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9820 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 344 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.02.2026 (254 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2580 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Chylońska: 203 ofert sprzedaży (mediana 13 391 zł/m²), 95 transakcji w rejestrze (mediana 10 053 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 75 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9820 zł/m², czyli ok. 344 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 3 | 488 534 zł | 13 958 | — |
| Chylońska | 40 m² | 2 | 529 980 zł | 13 250 | 0 m |
| Chylońska | 41 m² | 5 | 568 195 zł | 13 858 | 0 m |
| Chylońska | 38 m² | 4 | 516 510 zł | 13 592 | 0 m |
| Chylońska | 36 m² | 4 | 502 425 zł | 13 956 | 0 m |
| Chylońska | 37,4 m² | — | 410 000 zł | 10 963 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 0 | 542 295 zł | 13 557 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | — | 429 000 zł | 10 725 | 0 m |
| Chylońska | 36 m² | 1 | 486 741 zł | 13 521 | 0 m |
| Chylońska | 37 m² | 3 | 506 654 zł | 13 693 | 0 m |
| Chylońska | 37 m² | 4 | 510 435 zł | 13 796 | 0 m |
| Chylońska | 38 m² | 1 | 599 999 zł | 15 789 | 0 m |
| Chylońska | 34 m² | 3 | 469 287 zł | 13 803 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 4 | 538 010 zł | 13 450 | 0 m |
| Chylońska | 37 m² | 4 | 503 880 zł | 13 618 | 0 m |
| Chylońska | 34 m² | 3 | 470 287 zł | 13 832 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 672 zł/m²; to mieszkanie — 13 958 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 488 534 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 488 534 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.