Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NMC5HH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 1
ul. Bernardyńska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-bernardynska) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Bernardyńska: 16 ofert sprzedaży (mediana 25 863 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 26 150 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 1 | 3000 zł | 86 | — |
| ul. Bernardyńska | 30 m² | 2 | 3000 zł | 100 | 0 m |
| Bernardyńska | 35 m² | 1 | 3500 zł | 100 | 41 m |
| Bernardyńska | 34 m² | — | 3400 zł | 100 | 41 m |
| ul. Walońska | 42 m² | 2 | 2900 zł | 69 | 163 m |
| Kraińskiego | 32 m² | — | 2500 zł | 78 | 228 m |
| Piaskowa | 32 m² | — | 2700 zł | 84 | 306 m |
| Podwale | 42 m² | — | 3500 zł | 83 | 328 m |
| Podwale | 40 m² | 6 | 3500 zł | 88 | 328 m |
| ul. Krasińskiego Zygmunta | 41 m² | 2 | 2890 zł | 71 | 362 m |
| Krasińskiego | 40 m² | — | 1900 zł | 48 | 453 m |
| Szewska | 40 m² | 2 | 2350 zł | 59 | 510 m |
| Kotlarska | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 520 m |
| okolice ul. Karola LIbelta | 38 m² | 2 | 2700 zł | 71 | 614 m |
| okolice ul. Świętokrzyskiej | 40 m² | 4 | 2900 zł | 73 | 614 m |
| okolice ul. Wąskiej | 38 m² | 1 | 2999 zł | 79 | 614 m |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 86 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.