Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P_K5AZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m²
42 Pułku Piechoty, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 961 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 384 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 2W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 4Ulica 42 Pułku Piechoty: 27 ofert sprzedaży (mediana 11 456 zł/m²), 235 transakcji w rejestrze (mediana 10 832 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 499 999 zł | 14 286 | — |
| 42 Pułku Piechoty | 33 m² | — | 379 000 zł | 11 478 | 0 m |
| ul. 42 Pułku Piechoty | 41 m² | — | 499 000 zł | 12 171 | 0 m |
| 42 Pułku Piechoty | 41 m² | 1 | 538 000 zł | 13 122 | 0 m |
| ul. 42 Pułku Piechoty | 38,3 m² | 0 | 459 000 zł | 11 984 | 719 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 499 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.