2 pokoje, 34 m², piętro 3
Praga-Południe, Warszawa
/media/esti/platformamieszk/115944272-81743aac.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 581 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon626 724 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 079 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 290 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/116986199-3c87126c.jpg)
92 pokoje, 38 m² · Praga-Południe · 0 m689 998 zł 18 158 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116994986-45e0b2b2.jpg)
72 pokoje, 33 m² · Praga-Południe · 10 m605 058 zł 18 335 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116986028-671b065d.jpg)
72 pokoje, 36 m² · Praga-Południe · 13 m643 351 zł 17 871 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115943666-1ed0456d.jpg)
82 pokoje, 40 m² · Praga-Południe · 17 m731 429 zł 18 286 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116986277-ebb73a24.jpg)
82 pokoje, 40 m² · Praga-Południe · 17 m735 299 zł 18 383 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Chodakowska · 40 m649 000 zł 18 543 zł/m²- 2 pokoje, 37 m² · Chodakowska · 40 m639 000 zł 17 270 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/116986373-e7aa64c6.jpg)
92 pokoje, 40 m² · Praga-Południe · 47 m759 997 zł 19 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 58 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 430 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy