Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-U6O77C-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 15/17
Smolna, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 15 z 17
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-smol) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-sm)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.09.2026 (47 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Smolna: 8 ofert sprzedaży (mediana 23 774 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 20 414 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 15 | 3500 zł | 103 | — |
| Kopernika | 40 m² | — | 3490 zł | 87 | 324 m |
| Jana Pawła II | 40 m² | 12 | 3100 zł | 78 | 397 m |
| Bracka | 40 m² | 3 | 4000 zł | 100 | 465 m |
| Wojciecha Górskiego | 38 m² | 2 | 4200 zł | 111 | 511 m |
| Kruczkowskiego | 36 m² | — | 3800 zł | 106 | 529 m |
| Chmielna | 39 m² | 8 | 2700 zł | 69 | 584 m |
| Warecka | 39 m² | 1 | 4000 zł | 103 | 600 m |
| 3 Maja | 40 m² | 1 | 3700 zł | 93 | 600 m |
| Sewerynów | 35 m² | — | 3000 zł | 86 | 623 m |
| Smulikowskiego | 40 m² | — | 3600 zł | 90 | 720 m |
| Wiejska | 40 m² | — | 4500 zł | 113 | 735 m |
| Ludna | 36 m² | 3 | 3450 zł | 96 | 743 m |
| Drewniana | 34 m² | 4 | 5500 zł | 162 | 773 m |
| Wybrzeże Kościuszkowskie | 34 m² | — | 3700 zł | 109 | 800 m |
| Leszczyńska | 39 m² | 2 | 5069 zł | 130 | 827 m |
Mediana podobnych — 96 zł/m²; to mieszkanie — 103 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.