Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MPT66F-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 2/4
okolice ul. henryka sienkiewicza, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1987
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-hen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 230 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 786 zł/m²) za 34 m² wychodzi ok. 401 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.09.2024 (782 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Henryka Sienkiewicza: 26 ofert sprzedaży (mediana 11 940 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 10 638 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 786 zł/m², czyli ok. 401 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 2 | 625 000 zł | 18 382 | — |
| ul. Pomorska | 29 m² | 0 | 409 000 zł | 14 103 | 0 m |
| ul. Stefana Jaracza | 27,6 m² | 1 | 419 739 zł | 15 230 | 46 m |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 34 m² | 3 | 429 000 zł | 12 618 | 143 m |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 36,6 m² | 0 | 490 000 zł | 13 388 | 143 m |
| Nowowiejska | 34,1 m² | — | 480 000 zł | 14 080 | 164 m |
| Nowowiejska | 35,6 m² | — | 375 000 zł | 10 534 | 164 m |
| ul. Nowowiejska | 35 m² | 4 | 509 000 zł | 14 543 | 175 m |
| okolice ul. Siękiewicza | 37,3 m² | — | 450 000 zł | 12 064 | 175 m |
| okolice ul. nowowiejska | 35 m² | 4 | 550 000 zł | 15 714 | 175 m |
| Stefana Jaracza | 38,8 m² | — | 559 999 zł | 14 433 | 301 m |
| Daszyńskiego | 40,3 m² | 4 | 390 000 zł | 9668 | 357 m |
| okolice ul. Górnickiego | 40 m² | 4 | 509 999 zł | 12 750 | 397 m |
| Żeromskiego | 38 m² | 0 | 450 000 zł | 11 858 | 398 m |
| Księdza Konstantego Damrota | 39 m² | 3 | 499 000 zł | 12 795 | 413 m |
| Łukasza Górnickiego | 39,8 m² | 4 | 529 900 zł | 13 328 | 416 m |
Mediana podobnych — 15 914 zł/m²; to mieszkanie — 18 382 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 625 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.