Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K_P9R2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33 m², piętro 1/7
Złota, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 1 z 7
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wola-zlota/ob/49) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wola-zlota-33m) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Złota: 38 ofert sprzedaży (mediana 59 615 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 41 572 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 1 | 3820 zł | 116 | — |
| Złota | 39 m² | 3 | 4340 zł | 111 | 71 m |
| Złota | 39 m² | 4 | 4640 zł | 119 | 71 m |
| Złota | 36 m² | 2 | 4470 zł | 124 | 71 m |
| Chmielna | 34 m² | 5 | 7000 zł | 206 | 145 m |
| Chmielna | 39 m² | 4 | 5900 zł | 151 | 145 m |
| Twarda | 32 m² | 5 | 3600 zł | 113 | 169 m |
| Chmielna | 36 m² | 7 | 4500 zł | 125 | 178 m |
| Pańska | 38 m² | 9 | 2800 zł | 74 | 245 m |
| ul. Śliska 3 | 38 m² | — | 3000 zł | 79 | 285 m |
| Srebrna | 36 m² | 2 | 3000 zł | 83 | 386 m |
| Platynowa | 35 m² | 1 | 2250 zł | 64 | 400 m |
| Srebrna | 36 m² | 11 | 3500 zł | 97 | 459 m |
| Platynowa | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 471 m |
| Platynowa | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 471 m |
| Wola | 37 m² | 9 | 3150 zł | 85 | 477 m |
Mediana podobnych — 105 zł/m²; to mieszkanie — 116 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3820 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3820 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3820 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3820 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.