Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2TCDDM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33,1 m²
Wspólna, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-k) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/266239)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 80 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9148 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7910 zł/m²) za 33,1 m² wychodzi ok. 262 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 9% rocznie brutto.
- 7Ulica Wspólna: 6 ofert sprzedaży (mediana 12 952 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 33,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 82 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7910 zł/m², czyli ok. 262 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33,1 m² | — | 260 000 zł | 7855 | — |
| ul. Ignacego Paderewskiego | 35 m² | — | 377 000 zł | 10 771 | 133 m |
| ul. Ignacego Paderewskiego | 35 m² | — | 289 000 zł | 8257 | 133 m |
| Paderewskiego | 36 m² | — | 259 000 zł | 7194 | 133 m |
| Biskupa Czesława Kaczmarka | 38 m² | 9 | 315 000 zł | 8290 | 663 m |
| pod telegrafem | 36,6 m² | 0 | 486 000 zł | 13 279 | 680 m |
| Chopina | 30 m² | 9 | 249 000 zł | 8300 | 693 m |
| Ślichowice | 31,8 m² | 4 | 424 000 zł | 13 317 | 704 m |
| Urzędnicza | 36,4 m² | 2 | 269 000 zł | 7390 | 787 m |
| Kaczyńskiego | 36,9 m² | 1 | 629 000 zł | 17 028 | 800 m |
| Grochowa | 29 m² | 3 | 339 595 zł | 11 710 | 806 m |
| Chęcińska | 35 m² | — | 325 000 zł | 9286 | 855 m |
| ul. Krakowska | 34,3 m² | 5 | 250 000 zł | 7297 | 857 m |
| ul. Słoneczna | 39 m² | — | 300 000 zł | 7692 | 913 m |
| ul. Nowy Świat | 35 m² | — | 347 000 zł | 9914 | 932 m |
| Okrzei | 35 m² | 1 | 507 500 zł | 14 500 | 954 m |
Mediana podobnych — 9857 zł/m²; to mieszkanie — 7855 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 260 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 260 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.