Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Y6GI0K-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33,3 m², piętro 6
Partynicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33,3 m²
- Piętro
- 6
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-partynicka) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-partyni) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% wyższa od mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 316 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 831 zł/m²) za 33,3 m² wychodzi ok. 427 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Partynicka: 17 ofert sprzedaży (mediana 13 801 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 12 420 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 33,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 44 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 831 zł/m², czyli ok. 427 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33,3 m² | 6 | 564 451 zł | 16 976 | — |
| Partynicka | 32,7 m² | 1 | 530 000 zł | 16 228 | 0 m |
| Partynicka | 35 m² | 1 | 488 000 zł | 13 943 | 0 m |
| Jeździecka | 34,2 m² | — | 488 000 zł | 14 257 | 0 m |
| Partynicka | 39,1 m² | 8 | 599 000 zł | 15 308 | 0 m |
| Krzyki | 38 m² | 4 | 581 706 zł | 15 300 | 127 m |
| Krzyki | 35,8 m² | 0 | 522 806 zł | 14 604 | 150 m |
| Karkonoska | 39,1 m² | 8 | 567 000 zł | 14 520 | 314 m |
| okolice ul. wandy | 39 m² | 0 | 540 000 zł | 13 846 | 420 m |
| Krzyki | 32,4 m² | 4 | 518 000 zł | 15 968 | 502 m |
| Krzyki | 38,6 m² | 4 | 591 800 zł | 15 348 | 502 m |
| ul. Braterska | 39,3 m² | 5 | 812 907 zł | 20 706 | 512 m |
| ul. Braterska | 39,3 m² | 4 | 802 994 zł | 20 453 | 512 m |
| Husarska | 38 m² | 3 | 581 940 zł | 15 314 | 632 m |
| Husarska | 39 m² | 3 | 649 474 zł | 16 653 | 632 m |
| Husarska | 39 m² | 3 | 635 398 zł | 16 292 | 632 m |
Mediana podobnych — 15 314 zł/m²; to mieszkanie — 16 976 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 564 451 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 564 451 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 564 451 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.