2 pokoje, 32,8 m², piętro 5/1
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 122%.
Za 32,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 234 000 zł — oferta jest o 151% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.05.2024 (908 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome587 478 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7115 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8056 zł/m²
72 pokoje, 39 m² · Zbiorcza · 476 m475 000 zł 12 180 zł/m²
112 pokoje, 36 m² · Zbiorcza · 476 m289 000 zł 8028 zł/m²
82 pokoje, 36 m² · Gołębia · 493 m251 000 zł 6972 zł/m²
182 pokoje, 27 m² · Przędzalniana · 872 m299 000 zł 11 074 zł/m²
2 pokoje, 28 m² · al. marsz. Józefa Piłsudskiego · 937 m579 000 zł 20 679 zł/m²
2 pokoje, 38,3 m² · marsz. Józefa Piłsudskiego · 937 m493 812 zł 12 900 zł/m²
2 pokoje, 35,6 m² · marsz. Józefa Piłsudskiego · 937 m423 759 zł 11 900 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Konstytucyjna · 1,1 km449 000 zł 11 816 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1162 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9617 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 22 |
| II kw. 2025 | 7438 · 15 |
| III kw. 2025 | 9181 · 264 |
| IV kw. 2025 | 8994 · 1864 |
| I kw. 2026 | 9074 · 2646 |
| II kw. 2026 | 9617 · 2531 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy