Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E7MS5R-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m², piętro 3/10
Wielka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-wielka-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 626 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 739 zł/m²) za 32 m² wychodzi ok. 408 000 zł — oferta jest o 61% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.04.2026 (208 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Wielka: 83 ofert sprzedaży (mediana 19 314 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 11 982 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 32 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 72 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 739 zł/m², czyli ok. 408 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | 3 | 656 103 zł | 20 503 | — |
| Wielka | 34 m² | 2 | 651 875 zł | 19 173 | 0 m |
| Wielka | 33 m² | 3 | 648 461 zł | 19 650 | 0 m |
| Wielka | 31 m² | 5 | 664 134 zł | 21 424 | 0 m |
| Wielka | 32 m² | — | 479 000 zł | 14 969 | 0 m |
| Wielka | 35 m² | 1 | 679 005 zł | 19 400 | 0 m |
| Wielka | 35 m² | 4 | 720 244 zł | 20 578 | 0 m |
| Wielka | 35 m² | 2 | 678 200 zł | 19 377 | 0 m |
| Wielka | 33 m² | 1 | 631 446 zł | 19 135 | 0 m |
| Wielka | 36 m² | 2 | 709 020 zł | 19 695 | 0 m |
| Wielka | 36 m² | 4 | 735 469 zł | 20 430 | 0 m |
| Wielka | 35 m² | 3 | 706 052 zł | 20 173 | 0 m |
| Wielka | 33 m² | 1 | 622 131 zł | 18 853 | 0 m |
| Wielka | 36 m² | 3 | 720 977 zł | 20 027 | 0 m |
| Wielka | 34 m² | 1 | 654 175 zł | 19 240 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 37,4 m² | — | 569 000 zł | 15 214 | 261 m |
Mediana podobnych — 17 360 zł/m²; to mieszkanie — 20 503 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 656 103 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 656 103 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.