Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LW9SOX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m²
ul. Podgórna, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-to) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27065604)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Podgórna: 4 ofert sprzedaży (mediana 7518 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 8583 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | — | 1600 zł | 50 | — |
| ul. Podgórna | 35 m² | — | 2250 zł | 64 | 0 m |
| ul. Bartosza Głowackiego 8 | 33 m² | — | 1800 zł | 55 | 101 m |
| Głowackiego | 33 m² | — | 1600 zł | 49 | 101 m |
| Polskiego Czerwonego Krzyża | 32,6 m² | — | 1500 zł | 46 | 439 m |
| Legionów | 34 m² | — | 1800 zł | 53 | 446 m |
| Żwirki i Wigury | 36,5 m² | — | 1600 zł | 44 | 960 m |
| ul. Świętopełka | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 974 m |
| ul. Świętopełka | 33 m² | — | 1500 zł | 46 | 974 m |
| pl. św. Katarzyny 7 | 35 m² | — | 2500 zł | 71 | 1 km |
| Koniuchy | 32 m² | 3 | 1500 zł | 47 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.