Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-W9SAPL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m²
Piaskowa, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-rzeka/2694893)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 61 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | — | 2700 zł | 84 | — |
| Kraińskiego | 32 m² | — | 2500 zł | 78 | 103 m |
| Bernardyńska | 35 m² | 1 | 3500 zł | 100 | 291 m |
| Bernardyńska | 34 m² | — | 3400 zł | 100 | 291 m |
| Kotlarska | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 306 m |
| ul. Bernardyńska | 30 m² | 2 | 3000 zł | 100 | 306 m |
| ul. Bernardyńska | 35 m² | 1 | 3000 zł | 86 | 306 m |
| okolice ul. Karola LIbelta | 38 m² | 2 | 2700 zł | 71 | 309 m |
| Ostrów Tumski | 37,5 m² | 4 | 3500 zł | 93 | 309 m |
| okolice ul. Wąskiej | 38 m² | 1 | 2999 zł | 79 | 309 m |
| ul. Kuźnicza | 36 m² | 2 | 2700 zł | 75 | 366 m |
| Odrzańska | 34 m² | 3 | 2700 zł | 79 | 537 m |
| Malarska | 34 m² | 2 | 2900 zł | 85 | 599 m |
| okolice Rynku | 31 m² | 3 | 2550 zł | 82 | 630 m |
| Kazimierza Wielkiego | 36 m² | 0 | 1900 zł | 53 | 679 m |
| Kazimierza Wielkiego | 36 m² | 4 | 2600 zł | 72 | 679 m |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 84 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 105 zł/m² z 15 226 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 61 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.