Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZR90IE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 31,6 m², parter
Hetmańska, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 31,6 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-hetmanska-32)
/media/asari/simple/110911394-28bcc574.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 700 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (272 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 5Ulica Hetmańska: 33 ofert sprzedaży (mediana 11 453 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 5486 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 31,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31,6 m² | 0 | 379 200 zł | 12 000 | — |
| Hetmańska | 35,6 m² | 3 | 437 634 zł | 12 300 | 0 m |
| Hetmańska | 35,8 m² | 2 | 407 892 zł | 11 400 | 0 m |
| Hetmańska | 31,6 m² | 1 | 388 188 zł | 12 300 | 0 m |
| Hetmańska | 35,6 m² | 1 | 416 871 zł | 11 700 | 0 m |
| Hetmańska | 31,6 m² | 3 | 401 320 zł | 12 700 | 0 m |
| Hetmańska | 28,3 m² | 1 | 237 500 zł | 8392 | 48 m |
| Hetmańska | 35 m² | 1 | 416 871 zł | 11 911 | 92 m |
| Hetmańska | 31,6 m² | — | 394 750 zł | 12 500 | 92 m |
| Hetmańska | 31 m² | 0 | 379 200 zł | 12 232 | 92 m |
| Hetmańska | 31 m² | 2 | 394 750 zł | 12 734 | 92 m |
| Bocianowo | 28 m² | — | 268 000 zł | 9571 | 165 m |
| ul. Bocianowo | 35 m² | — | 290 000 zł | 8286 | 165 m |
| Mazowiecka | 36 m² | 0 | 225 000 zł | 6250 | 184 m |
| ul. Mazowiecka | 34,5 m² | -1 | 225 000 zł | 6531 | 208 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 36 m² | 4 | 569 000 zł | 15 819 | 225 m |
Mediana podobnych — 10 707 zł/m²; to mieszkanie — 12 000 zł/m² (+12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 379 200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.