Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_I77FU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m², piętro 1
Wyspa Sobieszewska, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wyspa Sobieszewska
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-gdansk-32m2-dwupokojow)
/media/galactica/financecorp/ofe_108920200-94b4bd6b.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 31% wyższa od mediany 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 888 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 939 zł/m²) za 32 m² wychodzi ok. 446 000 zł — oferta jest o 49% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.02.2026 (268 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 32 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 14 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 939 zł/m², czyli ok. 446 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | 1 | 665 999 zł | 20 813 | — |
| Wyspa Sobieszewska | 30 m² | 1 | 476 640 zł | 15 888 | 660 m |
| Kwiatowa | 28,4 m² | — | 454 560 zł | 16 000 | 694 m |
| ul. Kwiatowa | 28,1 m² | 1 | 399 000 zł | 14 179 | 758 m |
| ul. Kwiatowa | 37,2 m² | 0 | 557 250 zł | 15 000 | 827 m |
| Żonkilowa | 32 m² | 0 | 688 566 zł | 21 518 | 906 m |
Mediana podobnych — 15 888 zł/m²; to mieszkanie — 20 813 zł/m² (+31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 665 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.