Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YJG_NX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 30 m², piętro 7/10
Bieżanowska, Bieżanów-Prokocim, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 30 m²
- Piętro
- 7 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bieżanów-Prokocim
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biezanow-prokocim-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-biezanow-prokoci) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica BIEŻANOWSKA: 10 ofert sprzedaży (mediana 13 353 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 14 748 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | 7 | 2100 zł | 70 | — |
| ul. Bieżanowska 84 | 34 m² | — | 1990 zł | 59 | 0 m |
| ul. Leonida Teligi | 26 m² | 2 | 2300 zł | 89 | 821 m |
| ul. Wlotowa | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 1,2 km |
| Bagrowa | 34 m² | 2 | 3100 zł | 91 | 1,4 km |
| Okólna | 31 m² | 3 | 2100 zł | 68 | 1,4 km |
| Erazma Jerzmanowskiego | 25 m² | 0 | 2000 zł | 80 | 1,4 km |
| Bagrowa | 30 m² | — | 2600 zł | 87 | 1,5 km |
| ul. prof. Tadeusza Seweryna | 31 m² | — | 2400 zł | 77 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.