Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6R-_2T-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 29,4 m²
Targowa, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 29,4 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lublin-srodmiescie-ul-targowa-2-pok) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% wyższa od mediany 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 736 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9537 zł/m²) za 29,4 m² wychodzi ok. 280 000 zł — oferta jest o 35% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Targowa: 14 ofert sprzedaży (mediana 12 043 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 61 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9537 zł/m², czyli ok. 280 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29,4 m² | — | 378 615 zł | 12 900 | — |
| Targowa | 28,4 m² | — | 366 231 zł | 12 900 | 0 m |
| Czwartek | 35 m² | 3 | 335 000 zł | 9571 | 387 m |
| Karmelicka | 30,7 m² | — | 582 730 zł | 19 000 | 600 m |
| Karmelicka | 27,1 m² | — | 515 090 zł | 19 000 | 600 m |
| Karmelicka | 29,7 m² | — | 519 925 zł | 17 500 | 600 m |
| ul. Lwowska | 35 m² | — | 410 000 zł | 11 714 | 694 m |
| Niecała | 31 m² | 1 | 509 000 zł | 16 419 | 705 m |
| Antoniego Pączka | 35 m² | 7 | 551 025 zł | 15 744 | 813 m |
| Śródmieście | 34,3 m² | 3 | 581 999 zł | 16 968 | 1,2 km |
| Zamojska | 34,4 m² | — | 319 000 zł | 9281 | 1,3 km |
| ul. Zamojska | 27 m² | — | 135 000 zł | 5000 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 15 744 zł/m²; to mieszkanie — 12 900 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 378 615 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 378 615 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.