Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2GNURW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 29 m², parter
okolice CH Magnolia, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- parter z 8
- Rok budowy
- 2019
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ch-mag)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 370 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 723 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 369 000 zł — oferta jest o 62% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.11.2023 (1090 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2580 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice CH Magnolia: 2 ofert sprzedaży (mediana 17 753 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 28 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 723 zł/m², czyli ok. 369 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 0 | 599 000 zł | 20 655 | — |
| okolice Ul. LEGNICKIEJ MAGNOLIA | 33,8 m² | 7 | 495 000 zł | 14 645 | 0 m |
| Okolice ul. Zajęczej | 32 m² | 3 | 530 000 zł | 16 563 | 0 m |
| okolice ul. Niedźwiedziej | 32,7 m² | 3 | 549 000 zł | 16 789 | 0 m |
| okolice ul. popowickiej | 33 m² | 2 | 519 000 zł | 15 727 | 0 m |
| okolice ul.Zajęczej | 33 m² | 3 | 469 999 zł | 14 242 | 99 m |
| Bobrza | 33 m² | — | 525 000 zł | 15 909 | 99 m |
| Bobrza | 32 m² | 3 | 449 000 zł | 14 031 | 99 m |
| ul. Bobrza | 32 m² | — | 470 000 zł | 14 688 | 99 m |
| ul. Wejherowska | 34 m² | — | 550 000 zł | 16 177 | 153 m |
| Popowicka | 34,1 m² | — | 509 000 zł | 14 927 | 171 m |
| Stobrawska | 31 m² | 0 | 570 000 zł | 18 387 | 759 m |
| okolice ul. legnickiej | 33,8 m² | 0 | 540 000 zł | 15 967 | 920 m |
| Stare Miasto | 33,5 m² | 1 | 609 000 zł | 18 195 | 1,5 km |
| ok. Rynku | 27,3 m² | — | 505 050 zł | 18 500 | 1,5 km |
| Okolice ulicy Zielińskiego | 33,3 m² | 4 | 699 000 zł | 20 991 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 15 967 zł/m²; to mieszkanie — 20 655 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.