Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 29,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 561 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · zmiana ceny: Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online682 100 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online, Morizon718 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 106 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 228 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 621 zł/m²
92 pokoje, 29 m² · ul. Cybernetyki · 106 m655 000 zł 22 586 zł/m²
132 pokoje, 29,2 m² · Cybernetyki · 141 m689 000 zł 23 604 zł/m²
2 pokoje, 29 m² · ul. Cybernetyki · 141 m720 000 zł 24 828 zł/m²
102 pokoje, 35 m² · Cybernetyki · 141 m840 628 zł 24 018 zł/m²
142 pokoje, 34 m² · Bokserska · 465 m730 000 zł 21 471 zł/m²- 2 pokoje, 32,5 m² · Śniardwy · 602 m560 000 zł 17 257 zł/m²
102 pokoje, 32 m² · ul. Śniardwy · 602 m560 000 zł 17 500 zł/m²
92 pokoje, 32,5 m² · Śniardwy · 603 m610 000 zł 18 798 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
ul. Cybernetyki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy