Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OVAKO2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 29 m², parter
Bałtycka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- parter z 6
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-baltycka-29m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-baltycka/ob/44185) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,przy-lesie/261)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 590 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 312 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 328 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.10.2025 (392 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Bałtycka: 22 ofert sprzedaży (mediana 11 507 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 480 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 312 zł/m², czyli ok. 328 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 0 | 320 332 zł | 11 046 | — |
| Bałtycka | 31 m² | — | 349 660 zł | 11 283 | 0 m |
| Bałtycka | 30,8 m² | — | 361 191 zł | 11 735 | 0 m |
| Bałtycka | 30 m² | 0 | 361 191 zł | 12 040 | 0 m |
| Bałtycka | 30,6 m² | — | 344 520 zł | 11 270 | 0 m |
| Bałtycka | 30 m² | 1 | 344 520 zł | 11 484 | 0 m |
| Jana Olbrachta | 33,2 m² | 0 | 401 566 zł | 12 099 | 766 m |
| Kazimierza Odnowiciela | 33 m² | — | 401 500 zł | 12 167 | 991 m |
| Lwowska | 29,4 m² | — | 332 100 zł | 11 288 | 1,1 km |
| Lwowska | 30 m² | 0 | 349 056 zł | 11 635 | 1,1 km |
| Leszka Czarnego | 29 m² | 1 | 525 240 zł | 18 112 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 11 735 zł/m²; to mieszkanie — 11 046 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 320 332 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 320 332 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 320 332 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.