Realtby
Na sprzedaż · 13 dni na rynkuNa 2 portalach

2 pokoje, 26 m², piętro 2/7

Marszałkowska, Śródmieście, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

635 000 zł
24 423 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Marszałkowska, Śródmieście, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).

To mieszkanie24 423 zł/m²
Podobne w ofercie obok (24)25 496 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)22 607 zł/m²

Za 26 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 588 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 15.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon635 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — plan Pro

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Pro otwiera wszystkie i wysyła nowe okazje z wybranych okolic e-mailem.

Podobne mieszkania w okolicy

3 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 22 607 zł/m²
20 tys.25 tys.30 tys.35 tys.40 tys.2224262830powierzchnia, m²

Wynajem w okolicy

Mediana czynszu 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km.

Typowy czynsz najmu
3500 zł / mies.
Rentowność brutto przy tej cenie
6,6% rocznie

Brutto: roczny czynsz do ceny, bez opłat, podatku i pustostanów.

ul. Marszałkowska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
31
mediana 23 865 zł/m²
Transakcje
73
mediana 20 347 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
33
mediana 3950 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.