Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JEAVSS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 47 m², piętro 2/5
Kazimierza Wielkiego, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-krakow-krowodrz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-kazimier) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-kazimi) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.08.2026 (85 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica KAZIMIERZA WIELKIEGO: 16 ofert sprzedaży (mediana 17 980 zł/m²), 29 transakcji w rejestrze (mediana 15 000 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 2 | 2700 zł | 57 | — |
| ul. Juliusza Lea | 39 m² | — | 2350 zł | 60 | 323 m |
| Juliusza Lea | 52 m² | 5 | 2200 zł | 42 | 323 m |
| Urzędnicza | 38 m² | 0 | 2200 zł | 58 | 342 m |
| Staffa | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 395 m |
| Leopolda Staffa | 40 m² | 1 | 2300 zł | 58 | 395 m |
| Kmieca | 45 m² | — | 2400 zł | 53 | 568 m |
| Plac Teodora Axentowicza | 53 m² | 0 | 1800 zł | 34 | 609 m |
| Henryka Sienkiewicza | 53 m² | 3 | 3100 zł | 59 | 725 m |
| Wrocławska | 40 m² | 3 | 2000 zł | 50 | 781 m |
| Oboźna | 40 m² | 1 | 2200 zł | 55 | 885 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 39 m² | 5 | 2800 zł | 72 | 924 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 51 m² | 3 | 2600 zł | 51 | 924 m |
| Jana Kochanowskiego | 38 m² | 3 | 2400 zł | 63 | 1,1 km |
| Biskupia | 38 m² | 0 | 2000 zł | 53 | 1,4 km |
| Bronowicka | 39 m² | 4 | 2100 zł | 54 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.