Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ESSSVY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 45 m², piętro 8/9
Juliusza Lea, Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 8 z 9
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-krakow-bronowi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-juliusza) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-juliu) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/264502)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 31 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.07.2026 (104 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 7Ulica JULIUSZA LEA: 33 ofert sprzedaży (mediana 15 909 zł/m²), 56 transakcji w rejestrze (mediana 16 100 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 163 transakcje w 24 miesiące) mediana to 15 586 zł/m², czyli ok. 701 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 8 | 562 828 zł | 12 507 | — |
| Juliusza Lea | 37 m² | 8 | 630 586 zł | 17 043 | 0 m |
| Juliusza Lea | 43 m² | 8 | 727 189 zł | 16 911 | 0 m |
| Juliusza Lea | 51 m² | 9 | 626 812 zł | 12 290 | 0 m |
| Juliusza Lea | 53 m² | 6 | 738 511 zł | 13 934 | 0 m |
| Juliusza Lea | 53 m² | 9 | 678 958 zł | 12 811 | 0 m |
| Juliusza Lea | 39 m² | 8 | 519 230 zł | 13 314 | 0 m |
| Aleja Kijowska | 36 m² | 3 | 610 000 zł | 16 944 | 283 m |
| Aleja Kijowska | 39 m² | 4 | 565 000 zł | 14 487 | 283 m |
| Kazimierza Wielkiego | 37,7 m² | — | 749 000 zł | 19 846 | 323 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 38,2 m² | — | 870 000 zł | 22 793 | 651 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 46,6 m² | — | 1 050 000 zł | 22 552 | 651 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 36,8 m² | — | 740 000 zł | 20 136 | 651 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 36,2 m² | — | 844 000 zł | 23 321 | 651 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 41,2 m² | — | 980 000 zł | 23 798 | 651 m |
| ul. Mazowiecka 21 | 39,8 m² | — | 890 000 zł | 22 390 | 651 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 562 828 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 562 828 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 562 828 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 562 828 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.