Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OOTWPT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 45 m², piętro 1/10
inż. pil. Stanisława Wigury, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-lodz-srodmiesc) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-srodmiescie-inz-p) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-inz-pil-) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 30% wyższa od mediany 129 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9994 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9346 zł/m²) za 45 m² wychodzi ok. 421 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.01.2026 (274 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,6% rocznie brutto.
- 7Ulica Stanisława Wigury: 4 ofert sprzedaży (mediana 10 442 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 8401 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 62 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9346 zł/m², czyli ok. 421 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | 585 000 zł | 13 000 | — |
| ul. płk. Jana Kilińskiego | 38 m² | 1 | 249 000 zł | 6548 | 314 m |
| ul. Piotrkowska | 43 m² | — | 240 000 zł | 5581 | 438 m |
| Piotrkowska | 45,7 m² | — | 415 000 zł | 9081 | 438 m |
| ul. Targowa 49 | 38,3 m² | 4 | 558 844 zł | 14 595 | 535 m |
| ul. Prezydenta Franklina Delano Roosevelta | 44,6 m² | 4 | 525 440 zł | 11 776 | 595 m |
| Targowa | 41 m² | 0 | 552 482 zł | 13 475 | 677 m |
| Targowa | 39 m² | 2 | 552 982 zł | 14 179 | 677 m |
| Targowa | 42 m² | 1 | 561 401 zł | 13 367 | 677 m |
| Targowa | 36 m² | 1 | 513 787 zł | 14 272 | 677 m |
| Targowa | 36 m² | 4 | 527 850 zł | 14 663 | 677 m |
| Targowa | 41 m² | 1 | 561 460 zł | 13 694 | 677 m |
| Targowa | 42 m² | 3 | 568 830 zł | 13 544 | 677 m |
| Targowa | 36,3 m² | — | 406 672 zł | 11 200 | 677 m |
| Targowa | 36 m² | 5 | 525 113 zł | 14 587 | 677 m |
| Targowa | 42 m² | 2 | 564 585 zł | 13 443 | 677 m |
Mediana podobnych — 12 599 zł/m²; to mieszkanie — 13 000 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 585 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 585 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 585 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 585 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.