Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BQH2_G-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 39,9 m²
Widzewska, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 39,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-lodz-lodz-widz) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26780361)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 074 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 179 zł/m²) za 39,9 m² wychodzi ok. 486 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.06.2026 (125 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Widzewska: 52 ofert sprzedaży (mediana 8923 zł/m²), 25 transakcji w rejestrze (mediana 12 253 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 370 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 179 zł/m², czyli ok. 486 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,9 m² | — | 435 019 zł | 10 900 | — |
| Widzewska | 41 m² | — | 362 914 zł | 8860 | 0 m |
| Widzewska | 36,8 m² | — | 346 305 zł | 9403 | 0 m |
| Maszynowa | 36,3 m² | — | 350 000 zł | 9653 | 984 m |
| Józefa Elsnera | 36 m² | 2 | 235 000 zł | 6528 | 1,1 km |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 32 m² | 5 | 450 000 zł | 14 063 | 1,2 km |
| marsz. Józefa Piłsudskiego | 32,1 m² | — | 457 000 zł | 14 241 | 1,2 km |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 32 m² | 2 | 185 000 zł | 5781 | 1,2 km |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 33 m² | 5 | 462 000 zł | 14 000 | 1,2 km |
| Widzew | 32,4 m² | 3 | 424 702 zł | 13 100 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 9653 zł/m²; to mieszkanie — 10 900 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 435 019 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 435 019 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.