Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_RYPLW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40,8 m², piętro 3
Morska, Gdynia
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40,8 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-grabowek-ul-morska-1-pokoj-w) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-gdynia-grabowe) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-grabowek-morska) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-grabowek-morska/ob) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/2684217)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9984 zł/m²) za 40,8 m² wychodzi ok. 407 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 2W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 20.07.2026 (100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 4Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Morska: 55 ofert sprzedaży (mediana 12 112 zł/m²), 117 transakcji w rejestrze (mediana 10 495 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,8 m² | 3 | 479 000 zł | 11 749 | — |
| Morska | 34 m² | — | 429 000 zł | 12 618 | 0 m |
| Morska | 35 m² | 1 | 429 000 zł | 12 257 | 0 m |
| Morska | 37 m² | 1 | 400 000 zł | 10 811 | 0 m |
| Morska | 35,3 m² | — | 429 000 zł | 12 170 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 479 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 479 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 479 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 479 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 479 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.