Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UB33KZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40 m²
ul. Marynarska, Bałuty, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Bałuty
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lodz-baluty-ul-marynarska-1)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Ulica Marynarska: 3 ofert sprzedaży (mediana 6622 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 6647 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | — |
| ul. Młynarska | 37 m² | — | 1300 zł | 35 | 465 m |
| Źródłowa | 35,9 m² | — | 1300 zł | 36 | 530 m |
| ul. Bracka | 34 m² | — | 1500 zł | 44 | 956 m |
| ul. Zachodnia 25 | 38 m² | — | 1550 zł | 41 | 1,1 km |
| Zachodnia | 32 m² | 1 | 1700 zł | 53 | 1,1 km |
| Pomorska | 33 m² | 4 | 1700 zł | 52 | 1,2 km |
| Drukarska | 35 m² | 3 | 1500 zł | 43 | 1,3 km |
| ul. Drukarska | 32 m² | — | 1500 zł | 47 | 1,3 km |
| Zgierska | 34 m² | 7 | 1550 zł | 46 | 1,4 km |
| ul. Wrocławska 6 | 38 m² | 1 | 1900 zł | 50 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 38 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.