Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BRGDLE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40 m², piętro 2/5
Jana Pawła Woronicza, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-jana-paw) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-jana-p) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27060) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-ul-jana-pawla-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Jana Pawła Woronicza: 47 ofert sprzedaży (mediana 21 552 zł/m²), 83 transakcje w rejestrze (mediana 19 124 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | 2900 zł | 73 | — |
| Jana Pawła Woronicza | 45 m² | 3 | 3400 zł | 76 | 274 m |
| Jana Pawła Woronicza | 34 m² | 3 | 3100 zł | 91 | 274 m |
| Woronicza | 32 m² | — | 3400 zł | 106 | 274 m |
| Woronicza | 40 m² | — | 4500 zł | 113 | 274 m |
| ul. Konstruktorska | 32 m² | — | 3200 zł | 100 | 396 m |
| Domaniewska | 35 m² | 2 | 5250 zł | 150 | 651 m |
| Domaniewska | 32 m² | 2 | 3650 zł | 114 | 651 m |
| Mariana Zdziechowskiego | 33 m² | 8 | 3500 zł | 106 | 1,3 km |
| Ksawerów | 32 m² | 1 | 2640 zł | 83 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 106 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (−32%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.