Realtby
Na sprzedaż · 810 dni na rynkuRynek pierwotnyOkazja -17%

1 pokój, 39,7 m², piętro 3/1

ul. Dowborczyków, Widzew, Łódź

448 439 zł
11 290 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Dowborczyków, Widzew, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie11 290 zł/m²
Podobne w ofercie obok (297)13 647 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)12 731 zł/m²

Za 39,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 506 000 zł — oferta jest o 11% niżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.08.2024 (810 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome448 439 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — plan Pro

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Pro otwiera wszystkie i wysyła nowe okazje z wybranych okolic e-mailem.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 731 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 184 zł/m²
05 tys.10 tys.15 tys.20 tys.3035404550powierzchnia, m²

Wynajem w okolicy

Mediana czynszu 36 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km.

Typowy czynsz najmu
1700 zł / mies.
Rentowność brutto przy tej cenie
4,5% rocznie

Brutto: roczny czynsz do ceny, bez opłat, podatku i pustostanów.

Dowborczyków

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
12
mediana 12 500 zł/m²
Transakcje
29
mediana 10 957 zł/m²
Do wynajęcia
2
mediana 1950 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9617 zł/m²
2 tys.4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.IV kw. 24II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20242315 · 22
II kw. 20257438 · 15
III kw. 20259181 · 264
IV kw. 20258994 · 1864
I kw. 20269074 · 2646
II kw. 20269617 · 2531
Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.