Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QYAXAS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 37,9 m²
Srebrzyńska, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 37,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-lodz-srebrzyns) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/25979256)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% wyższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9528 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7726 zł/m²) za 37,9 m² wychodzi ok. 293 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.04.2026 (182 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1680 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Srebrzyńska: 23 ofert sprzedaży (mediana 9975 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 9946 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 99 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7726 zł/m², czyli ok. 293 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,9 m² | — | 382 623 zł | 10 106 | — |
| Srebrzyńska | 35 m² | 0 | 365 000 zł | 10 429 | 0 m |
| Srebrzyńska | 31 m² | 2 | 249 569 zł | 8051 | 0 m |
| Srebrzyńska | 31,2 m² | — | 249 900 zł | 7999 | 0 m |
| Srebrzyńska | 32,6 m² | — | 341 898 zł | 10 481 | 0 m |
| ul. Kasprzaka 1 | 33,8 m² | 8 | 368 638 zł | 10 900 | 190 m |
| Marcina Kasprzaka | 33 m² | 3 | 259 000 zł | 7849 | 227 m |
| Marcina Kasprzaka | 37 m² | 2 | 299 000 zł | 8081 | 227 m |
| Marcina Kasprzaka | 37 m² | 2 | 243 500 zł | 6581 | 227 m |
| ul. Legionów | 36,2 m² | 0 | 449 536 zł | 12 425 | 277 m |
| ul. Legionów | 34,5 m² | 4 | 453 544 zł | 13 150 | 277 m |
| ul. Wapienna | 36 m² | — | 290 000 zł | 8056 | 594 m |
| Piotra Bardowskiego | 39 m² | 2 | 279 000 zł | 7154 | 614 m |
| Aleja 1 Maja | 32 m² | 0 | 318 472 zł | 9952 | 638 m |
| Aleja 1 Maja | 34 m² | 0 | 423 212 zł | 12 447 | 638 m |
| 1 Maja | 34,1 m² | — | 335 157 zł | 9820 | 638 m |
Mediana podobnych — 11 800 zł/m²; to mieszkanie — 10 106 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 382 623 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 382 623 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.