Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SC4SWR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 37 m², piętro 2/4
Żabiniec, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-zabi) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-z)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.04.2025 (560 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ŻABINIEC: 85 ofert sprzedaży (mediana 16 100 zł/m²), 48 transakcji w rejestrze (mediana 17 125 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 2 | — | — | — |
| Feliksa Konecznego | 35 m² | 2 | 528 000 zł | 15 086 | 113 m |
| ul. Żabiniec 56 | 40,5 m² | 1 | 642 043 zł | 15 849 | 117 m |
| ul. Mikołaja Reja | 39 m² | — | 630 000 zł | 16 154 | 433 m |
| Wileńska | 33 m² | 4 | 450 000 zł | 13 636 | 612 m |
| ul. Prądnicka | 40 m² | 7 | 765 000 zł | 19 125 | 644 m |
| Wileńska | 33 m² | 4 | 459 000 zł | 13 909 | 660 m |
| Wileńska | 32 m² | 4 | 459 000 zł | 14 344 | 660 m |
| ul. Wileńska 7 | 33 m² | — | 475 000 zł | 14 394 | 660 m |
| Bratysławska | 40 m² | — | 749 000 zł | 18 725 | 726 m |
| ul. Bratysławska | 40 m² | — | 755 000 zł | 18 875 | 726 m |
| Imbramowska | 33,5 m² | — | 535 840 zł | 16 000 | 781 m |
| Imbramowska | 33 m² | 7 | 535 840 zł | 16 238 | 781 m |
| al. 29 Listopada | 40 m² | 0 | 694 000 zł | 17 350 | 807 m |
| Fieldorfa-Nila | 32,4 m² | — | 495 000 zł | 15 278 | 943 m |
| Al. 29 Listopada | 41 m² | 3 | 726 000 zł | 17 707 | 988 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.