Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VJZDVP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 37 m², piętro 5/5
Papierni Prądnickich, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 37 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-papi) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% niższa od mediany 84 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 864 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 722 zł/m²) za 37 m² wychodzi ok. 545 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 19.06.2026 (131 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ulica PAPIERNI PRĄDNICKICH: 59 ofert sprzedaży (mediana 15 992 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 15 396 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 46 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 1103 transakcje w 24 miesiące) mediana to 14 722 zł/m², czyli ok. 545 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | 5 | 561 150 zł | 15 166 | — |
| Papierni Prądnickich | 36 m² | 1 | 546 979 zł | 15 194 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 33 m² | 1 | 521 820 zł | 15 813 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 33 m² | 5 | 560 748 zł | 16 992 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 32 m² | 5 | 544 978 zł | 17 031 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 33 m² | 3 | 526 032 zł | 15 940 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 32 m² | 4 | 528 402 zł | 16 513 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 36 m² | 1 | 566 060 zł | 15 724 | 0 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 32 m² | 0 | 520 000 zł | 16 250 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 33 m² | 0 | 510 000 zł | 15 455 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 33,7 m² | — | 510 000 zł | 15 134 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 32,5 m² | — | 520 000 zł | 16 000 | 158 m |
| ul. Macieja Słomczyńskiego | 40 m² | 0 | 690 000 zł | 17 250 | 215 m |
| Banacha | 30,2 m² | — | 599 000 zł | 19 808 | 307 m |
| Stefana Banacha | 30 m² | 3 | 599 900 zł | 19 997 | 307 m |
| ul. Stefana Banacha | 30 m² | — | 579 999 zł | 19 333 | 307 m |
Mediana podobnych — 16 473 zł/m²; to mieszkanie — 15 166 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 561 150 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 561 150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.