Na sprzedaż · 70 dni na rynkuNa 10 portalach

1 pokój, 37 m², piętro 2/2

Centrum, Kielce

280 000 zł

7568 zł/m²

1 / 13

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).

To mieszkanie7568 zł/m²

Podobne w ofercie obok (28)8031 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9310 zł/m²

Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 344 000 zł — oferta jest o 19% niżej.

W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 19.08.2026 (70 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo, Gethome (10 ogłoszeń)280 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9310 zł/m²
Mediana ofert obok — 9156 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 288 400 zł

Rentowność brutto

8,5%

Rentowność netto

6,4%

Zwrot po

15,6 latach

Na czysto miesięcznie

1541 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,5%

Okolica (~600 m)5,3%

Miasto: Kielce5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %56 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

1555 zł

Kwota kredytu

224 000 zł

Odsetki łącznie

242 416 zł

Rata kredytu1555 zł

Najem1980 zł

Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 425 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Centrum, Kielce.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Ceny transakcyjne: Kielce

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8866 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	8726 · 243
IV kw. 2024	8662 · 251
I kw. 2025	8615 · 294
II kw. 2025	8774 · 232
III kw. 2025	8747 · 281
IV kw. 2025	8589 · 270
I kw. 2026	8866 · 282

Ceny mieszkań: Kielce

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy