Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BITJOF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 37,2 m²
Chmielna, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 37,2 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-morzem/2626886)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% wyższa od mediany 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (29 218 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 23 531 zł/m²) za 37,2 m² wychodzi ok. 876 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2450 zł miesięcznie — przy tej cenie to 2,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Chmielna: 129 ofert sprzedaży (mediana 29 193 zł/m²), 115 transakcji w rejestrze (mediana 24 495 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 544 transakcje w 24 miesiące) mediana to 23 531 zł/m², czyli ok. 876 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,2 m² | — | 1 296 400 zł | 34 840 | — |
| Chmielna | 32 m² | 4 | 935 453 zł | 29 233 | 0 m |
| Chmielna | 36 m² | — | 680 000 zł | 18 889 | 0 m |
| Chmielna | 35,4 m² | — | 839 070 zł | 23 723 | 0 m |
| Chmielna | 41 m² | 5 | 1 415 000 zł | 34 512 | 0 m |
| Chmielna | 41 m² | — | 1 250 000 zł | 30 488 | 0 m |
| Chmielna | 32 m² | — | 839 000 zł | 26 219 | 0 m |
| Chmielna | 35,8 m² | — | 1 043 636 zł | 29 160 | 0 m |
| Chmielna | 35 m² | 4 | 1 042 470 zł | 29 785 | 0 m |
| Chmielna | 35 m² | — | 840 000 zł | 24 000 | 0 m |
| Chmielna | 35 m² | 5 | 839 070 zł | 23 973 | 0 m |
| Chmielna | 35 m² | 5 | 830 000 zł | 23 714 | 0 m |
| Chmielna | 31 m² | 2 | 820 000 zł | 26 452 | 0 m |
| Chmielna | 32 m² | 4 | 935 452 zł | 29 233 | 0 m |
| Chmielna | 35,8 m² | — | 1 042 470 zł | 29 160 | 0 m |
| Chmielna | 38 m² | 2 | 1 500 000 zł | 39 474 | 0 m |
Mediana podobnych — 23 150 zł/m²; to mieszkanie — 34 840 zł/m² (+50%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 296 400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.