Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VM_YOK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35,5 m², piętro 2/3
Rynek, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35,5 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-rynek-36m2-jedn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.11.2023 (1078 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Rynek: 27 ofert sprzedaży (mediana 16 862 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35,5 m² | 2 | 2700 zł | 76 | — |
| ul. Podwale | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 116 m |
| Biskupia | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 120 m |
| Krawiecka | 30 m² | 6 | 2700 zł | 90 | 142 m |
| Krawiecka | 32 m² | — | 2300 zł | 72 | 142 m |
| ul. Szewska | 38,4 m² | 1 | 4340 zł | 113 | 207 m |
| ul. Szewska | 38,3 m² | 2 | 3790 zł | 99 | 207 m |
| Stwosza | 30 m² | — | 2200 zł | 73 | 245 m |
| Teatralna | 34 m² | 3 | 2300 zł | 68 | 300 m |
| Szewska | 39 m² | 3 | 3790 zł | 97 | 376 m |
| Szewska | 39,5 m² | — | 3790 zł | 96 | 376 m |
| ul. Świdnicka | 34 m² | 3 | 2800 zł | 82 | 377 m |
| Bernardyńska | 33 m² | — | 3900 zł | 118 | 383 m |
| Łaciarska | 40 m² | 1 | 2200 zł | 55 | 409 m |
| okolice ul. Świdnickiej | 37 m² | 2 | 2200 zł | 60 | 424 m |
| Kotlarska | 39 m² | — | 2700 zł | 69 | 444 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.