Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9DB3FU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 36 m², piętro 7
Kosmonautów, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-kosmona)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 32 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.05.2025 (526 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Kosmonautów: 239 ofert sprzedaży (mediana 14 225 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 952 zł/m², czyli ok. 430 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 7 | 451 902 zł | 12 553 | — |
| Kosmonautów | 36 m² | 8 | 459 250 zł | 12 757 | 0 m |
| Kosmonautów | 37 m² | 5 | 438 516 zł | 11 852 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 9 | 630 569 zł | 18 546 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 5 | 505 470 zł | 14 867 | 0 m |
| Kosmonautów | 36 m² | 5 | 437 206 zł | 12 145 | 0 m |
| Kosmonautów | 36 m² | 6 | 444 554 zł | 12 349 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 7 | 533 157 zł | 15 681 | 0 m |
| Kosmonautów | 37 m² | 6 | 446 012 zł | 12 054 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 4 | 491 409 zł | 14 453 | 0 m |
| Kosmonautów | 37 m² | 3 | 423 524 zł | 11 447 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 8 | 547 073 zł | 16 090 | 0 m |
| Kosmonautów | 31 m² | 5 | 570 000 zł | 18 387 | 0 m |
| Kosmonautów | 34 m² | 6 | 519 390 zł | 15 276 | 0 m |
| Kosmonautów | 36 m² | 3 | 422 510 zł | 11 736 | 0 m |
| Kosmonautów | 36,7 m² | — | 422 510 zł | 11 500 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 451 902 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.