Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-5YCREY-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój, 36,3 m²

Gabrieli Zapolskiej, Kraków

Pokoje
1 pokój
Powierzchnia
36,3 m²

Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-krakow-krowodr) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270149)

Zdjęcie: Domiporta
Cena ofertowa
527 000 zł
14 510 zł/m²
Przedział podobnych ofert
628–711 tys. zł
mediana 674 000 zł
Pozycja do podobnych
−28%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 516 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 28% niższa od mediany 97 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (20 264 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 031 zł/m²) za 36,3 m² wychodzi ok. 546 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 3.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
  7. 7Ulica GABRIELI ZAPOLSKIEJ: 167 ofert sprzedaży (mediana 17 818 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 13 171 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 527 000 zł
628 000 zł674 000 zł711 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 109 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 031 zł/m², czyli ok. 546 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie36,3 m²—527 000 zł14 510—
Gabrieli Zapolskiej30 m²4541 443 zł18 0480 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²6592 410 zł19 1100 m
Gabrieli Zapolskiej32 m²1533 984 zł16 6870 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²5585 856 zł18 8990 m
Gabrieli Zapolskiej32 m²0577 456 zł18 0460 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²4617 696 zł19 9260 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²6585 900 zł18 9000 m
Gabrieli Zapolskiej30 m²6556 738 zł18 5580 m
Gabrieli Zapolskiej30 m²0700 000 zł23 3330 m
Gabrieli Zapolskiej32 m²3548 636 zł17 1450 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²5588 248 zł18 9760 m
Gabrieli Zapolskiej30 m²1518 500 zł17 2830 m
Gabrieli Zapolskiej30 m²5550 620 zł18 3540 m
Gabrieli Zapolskiej32 m²2540 496 zł16 8910 m
Gabrieli Zapolskiej31 m²4620 218 zł20 0070 m

Mediana podobnych — 18 558 zł/m²; to mieszkanie — 14 510 zł/m² (−22%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Domiportadodane527 000 zł
27.10.2026Nieruchomości-onlinedodane527 000 zł

05Ulica i okolica

GABRIELI ZAPOLSKIEJ: na sprzedaż
167
mediana 17 818 zł/m²
Transakcje na ulicy
13 171 zł/m²
15 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
15 031 zł/m²
109 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
5
mediana 1700 zł

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.