Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A00RQH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 36 m²
Centrum, Kielce
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 36 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-kielce-centrum-1-pokoj-36-m2-i0g5w1)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 100% wyższa od mediany 79 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9139 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9280 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 334 000 zł — oferta jest o 97% wyżej.
- 3W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Centrum: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 100 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 34 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9280 zł/m², czyli ok. 334 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | — | 658 000 zł | 18 278 | — |
| Jana Chryzostoma Paska | 31 m² | 3 | 269 000 zł | 8677 | 219 m |
| Jana Kochanowskiego | 29 m² | 1 | 329 000 zł | 11 345 | 313 m |
| Baranówek | 32 m² | 3 | 390 000 zł | 12 195 | 890 m |
| ul. Wojska Polskiego | 38 m² | 1 | 288 000 zł | 7579 | 1 km |
| Zgoda | 29,4 m² | — | 249 000 zł | 8484 | 1 km |
| Centrum | 37 m² | 2 | 280 000 zł | 7568 | 1 km |
| Żeromskiego | 37 m² | — | 279 000 zł | 7541 | 1,1 km |
| Śniadeckich | 36,4 m² | — | 463 718 zł | 12 750 | 1,3 km |
| Śniadeckich | 30,8 m² | — | 392 318 zł | 12 750 | 1,3 km |
| ul. Krakowska | 32 m² | — | 293 000 zł | 9156 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 9156 zł/m²; to mieszkanie — 18 278 zł/m² (+100%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 658 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.